恩施大峡谷，位于湖北省恩施土家族苗族自治州恩施市屯堡乡，地处湘、渝、鄂三省交界处，，距恩施市区49千米，距利川市区39千米，峡谷全长108千米，面积达300平方千米，被专家赞誉可与美国科罗拉多大峡谷媲美。 
2010年10月1日，恩施大峡谷对外开放。恩施大峡谷已开放七星寨景区全线及云龙地缝部分景区。七星寨开放面积7.2千米，天坑、地缝、绝壁、峰丛、岩柱群、溶洞、暗河等地质景观一应俱全，被称为“喀斯特地形地貌天然博物馆”。
2015年7月，恩施大峡谷被国家旅游局授予“国家AAAAA级旅游景区”称号。 
恩施大峡谷可参考观看这一条抖音视频：旅游壁暑地|恩施大侠谷，灵秀湖北的十大旅游名片之一，离重庆主城四百公里# 大自然的鬼斧神工 # 神奇的大自然 # 带你看风景 # 大山深处自然美 https://v.douyin.com/2acUAMh/ 复制此链接，打开Dou音搜索，直接观看视频！
一：前期投资费用位置综述：
前期因我家自用地不够，买了一些地，现在大峡谷景区内寸土寸金，加上打堡坎，挖地基，做化粪池等基础建设，修建完成后前前后后花了一百多万。自己的地盖的后期无租金负担，以保安枕无忧地经营赚钱。
本洒店位置离景区车程仅二公里左右，位于湖北省恩施土家族苗族自治州恩施市019乡道s233，靠近大峡谷中心幼儿园一百米左右，离镇上集市，超市，医院，娱乐广场等只有二公里左右，附近配套设施齐全，交通便利。
二：房间定位：
随着这次疫情的出现，我的个人观点也发生了转变，从原计划的28个房间的规划，现在我只打算做12至13个大房间，因为从前年到现在，走高端民宿路线的一直生意坚挺，虽然这几年整体生意都不太好，但是一年都有70万左右的纯收入。换做2018年以前一年纯收入一年百多万没问题。走高端路线竟争相对小，比如我1200的房间在淡季我可以降到600至800，人家会认为这样有档次的房间这样打折超值，价格上升或是下降好操作，不会亏。等到旺季我又可以上涨价格。
但是你原来几十元，100到200的，你降得越低自己越亏，没有上涨下降的可操作空间。降得越多亏得越多。
这几年那种一般的几十到一百多的，生意惨淡，因为他们操作空间小，太低了亏钱所以很多直接不开，只有假期开一下，所以整体不如高端民宿，高端民宿全年都有生意，因为资金，地理条件等限制，也可以干掉很大一部份竟争对手。
这就是我为何打算改变原有思维不走普通路线，改走高端民宿路线的原因，因为走高端我进可攻，退可守，操作的空间灵活。我手上也有一些团建的资源随时可用。
三：民宿酒店下面全景环境综述及大体规划：
酒店正面，房间预计数：二层四个房间附带一个小花园，三层四个房间，四层三到四个房间，顶楼五楼整层只做一个一百左右的超大VIP房间，前面是一个超大花园。

停车场会预留13个车位左右，别的用来用绿化设计，接待大厅，及游泳池等设施，以增加整体酒店的颜值。


四：正面侧看全景：
房间外观会改，目前的这样的样子太LOW了，所以前面我封砖白封了要拆掉一些没用的，后面得全让设计师的思路来，彻底改变房间外面和内部格局，所谓人靠衣装，房子靠设计师的规划。


五：游泳池规划：
为了迎接后面的高端客户，打算建立一个游泳池，长15米，宽5米左右，加上一些氛围灯进行装饰，晚上会成为一道靓丽的风景线。

六：后小山坡上面看整体侧面视觉图及整体规划：
如下面红色圈小花园所标识地方，会再盖一层起来，如上面第三条提到的，这个小花园会给二楼的一个大房间用，白天可以赏景，晚上可以吹吹大自然的微风，看星星，可以让在外旅行的一家人感觉到的家的感觉。
如下图红色圈大花园所标识的地方，就是第五层，后面做了一个一百平左右的超大房间，中间会有隔断设计，前面就是一个一百多平的空中大花园，可以容纳一家10口人左右的大家庭出行，也可以接待一些公司团建，进行烧烤，聚会，开会，都可以，如还不够，顶部还有一个备用小花园面积在80平左右。
在空中大花园晚上可以看星星，看月亮，谈天论地，谈人生，喝着小酒，弹着吉它，弹着钢琴，听听音乐，看看书。让这段旅途不再单调寂寞。


七：酒店旁边的小山坡赏析及规划：
小山坡上面的土地可用来做绿化，还可以做一些生态种植（让客人随意采摘，让城里人享受一下农家乐趣）。
坡上的土地也可以做一个大型游泳池，造价在30到40万左右，具体得看如何规划设计，资金不足的情况下这个前期可不考虑。
小山坡的岩壁去掉杂草可以安装一些灯，晚上您站在下面，会成为这条街最靓的仔。
小山坡的地里还可以修一条游步道，还可以建一个观景亭。


八：小山坡远景：
小山坡有一条梯步可以上小山坡，上面居高临下可以一览众山小。


九：从小山坡上鸟瞰全景及规划：
从小山坡鸟瞰全景，院子里可规划游泳池，休闲，停车场，接待大厅（用钢架结构全玻璃外带一些氛围灯）和绿化等设施。


十：不同视角远看全景：

特别说明：文件中的图片分两次不同时间拍的，2022年7月22日的是没拆老房子前的图片，2022年10月3日是拆除老房子后的图片，两次的图片相对比较，后面拍的视野显得更加广阔，整体效果更好，更通透，所以在同一个文件出现了不同时间的图片。
以上就是我对这个民宿酒店的大体规划，更多详细的可以看现场环境再和设计师一起详谈，当然能有幸合作的话，可以一起进行探讨更改，力达完美。
设计师的最优预算是200万左右，超出的部分我兜底，当然装修就算有300万也可以用得完，我们得装出性价比，用最适当的价格做出最好的效果。
为了保证投资人的利益，合同可以签十五年，合同可作公证，为了让投资人尽快回本，我在投资方没有回本期间，可以二八分成，投资方占八成，我只拿二成，待投资方全回本后，可长期五五分成。